Quels avantages de faire appel à un professionnel qualifié ?

Un bien immobilier est souvent le fruit d’économie d’une vie, ou issu d’un héritage familial. Il est doté d’une valeur émotionnelle qui fait que cela ne se vend pas comme l’on vendrait une paire de chaussures ou un téléphone portable en ligne. Par ailleurs, l’acheteur est beaucoup plus exigeant qu’autrefois et exigera des précisions sur plusieurs aspects auxquels un professionnel doit pouvoir répondre :

EN MATIERE LEGALE

• Comment se passe le processus de vente ?
• A quel moment suis-je formellement engagé auprès de mon acheteur ?
• Quelle est l’implication de la LDTR sur la vente de mon appartement ?
• Quelle est la pratique des prix en zone de développement ?
• Les cédules hypothécaires sont-elles comprises dans le prix de vente ?
• Suis-je soumis à la Lex Koller pour la vente de mon bien à des étrangers ?
• Quels sont les critères actuels de financement bancaire ?

EN MATIERE FISCALE

• Combien vais-je devoir payer d’impôts lors de la vente ?
• Qui doit s’en acquitter ?
• Quel impact d’une vente d’une société immobilière sur la valeur du bien ?

EN MATIERE ENERGETIQUE

• Le bien immobilier est-il aux normes énergétiques et des travaux sont-ils à prévoir ?
• Quelle est la durée de vie restante de la chaudière et est-elle conforme à la loi ?
• Les fenêtres sont-elles aux normes ?
• En cas de travaux à effectuer, quelles subventions puis-je espérer ?

EN MATIERE TECHNIQUE

• Le bien contient-il des substances dites dangereuses, de type amiante, PCB, Plomb, Radon ?
• A qui puis-je m’adresser pour un diagnostic, quel est le montant des frais à prévoir et qui doit les supporter ?
• Qui est responsable du coût du désamiantage éventuel ?
• Quels sont les risques en cas de non-conformité ?

QUELLE REMUNERATION ?

Il n’y a pas de tarification officielle. La rémunération du courtier est régie par la liberté contractuelle et se négocie au cas par cas. Il est d’usage que ce soit un pourcentage en commission lié au résultat de vente. En règle générale le taux de rémunération intègre la complexité du mandat de courtage.

Le courtier n’est rémunéré que par son mandant. Il ne peut en aucun cas être rémunéré à la fois par l’acheteur et le vendeur.

Les intérêts du courtier et du vendeur sont alignés car le courtier ne sera rémunéré qu’en cas de vente contrairement à d’autres modèles avec une tarification forfaitaire, que le bien soit vendu ou non.

N’est pas membre de l’USPI Genève qui veut !

Afin de pouvoir offrir des prestations de haute qualité, les agences immobilières et courtiers membres de l’USPI Genève répondent à des exigences strictes d’adhésion :

1. Inscription au Registre du commerce

   Les membres de l’USPI Genève ont « pignon sur rue » et sont obligatoirement inscrits au Registre du commerce. Ils doivent être au bénéfice d’une expérience professionnelle reconnue d’au minimum de 3 années avant de pouvoir se porter candidat pour une adhésion.

   Seules les candidatures soutenues par au minimum 2 membres de l’association, garantissant le professionnalisme et la bonne réputation du candidat, sont présentées et susceptibles d’être acceptées.

   Pour plus d’information, voir les statuts de l’association

   Statuts

2. Respect d’un Code de déontologie

   Les membres de l’USPI Genève respectent non seulement les lois applicables, mais également les règles de conduite concernant l’éthique de la profession. Ils sont tenus de se conformer à leur statut de professionnel et agissent en toutes circonstances avec loyauté, dignité et courtoisie.

   A ce titre ils sont soumis à un Code de déontologie strict. Toute violation de ce code peut conduire à des sanctions pouvant aller jusqu’à l’exclusion de l’association.

   Pour plus d’information, voir le Code de déontologie de l’USPI Genève

   Code de déontologie

3. Des collaborateurs formés

   Le professionnel de l’immobilier doit se tenir au courant des évolutions non seulement législatives, fiscales, urbanistiques, mais aussi de la conjoncture économique. A ces fins, il suit régulièrement des cours de formation professionnelle continue. Il veille à ce que ses collaborateurs en fassent autant.

   Les Labels Formation et Courtier de l’USPI Genève sont des signes distinctifs attestant que le membre qui en bénéficie fournit des efforts particuliers pour promouvoir la formation des collaborateurs, de manière à garantir un haut niveau de connaissance et de professionnalisme.

   Pour plus d’information :

   Label Formation

   Label Courtier

4. Une situation financière saine

   Un contrôle périodique de la santé financière des maisons membres de l’USPI Genève a été instauré. La mission est confiée à un superviseur spécialisé indépendant qui s’assure que les états financiers remplissent certains critères prédéfinis allant au-delà des normes comptables usuelles.

5. Des transactions protégées

   Chaque membre est assuré pour sa responsabilité civile professionnelle et pour les dommages résultant d’éventuelles fraudes ou de malveillances.