Courtage

Courtage immobilier :
choisissez les bons professionnels !

La complexification constante des normes réglementaires, que ce soit en matière légale, fiscale, énergétique ou encore technique, fait qu’aujourd’hui le métier de courtier immobilier ne s’improvise pas.

Un courtier professionnel doit être à même d’accompagner son client et d’assurer un soutien avisé et personnalisé tout au long du processus de vente.

De l’évaluation du bien, jusqu’à la conclusion du contrat de vente chez le notaire, en passant par la mise en place d’une stratégie de vente, la constitution du dossier de commercialisation, la prise de photos de qualité professionnelle, la publicité de l’annonce, la sélection des clients potentiels, l’organisation des visites et la conduite des négociations, les agences immobilières et courtiers membres de l’USPI Genève offrent des garanties essentielles, afin qu’un projet immobilier aboutisse dans les meilleurs conditions possibles dans l’intérêt du client.

Pour la vente spécifique des immeubles de rendement, le courtier mettra également en place la conduite de ventes par appel d’offres.

Le courtier professionnel offre également des services de recherches pour l’achat d’un bien.

Dans ce cas-là, il sera le représentant exclusif de l’acheteur et défendra ses intérêts.

Le saviez-vous ?

La plus-value d’un courtier professionnel se traduit par des chiffres concrets. Son intervention et son savoir-faire permettent d’augmenter jusqu’à 17% le prix final de vente de votre bien immobilier.
(Source : Chiffres OCSTAT 2013-2017)

  • Avantages d'un professionnel qualifié
  • Sélection des membres
  • Qui est membre ?

Avantages d'un professionnel qualifié

Quels avantages de faire appel à un professionnel qualifié ?

Un bien immobilier est souvent le fruit d’économie d’une vie, ou issu d’un héritage familial. Il est doté d’une valeur émotionnelle qui fait que cela ne se vend pas comme l’on vendrait une paire de chaussures ou un téléphone portable en ligne. Par ailleurs, l’acheteur est beaucoup plus exigeant qu’autrefois et exigera des précisions sur plusieurs aspects auxquels un professionnel doit pouvoir répondre :

EN MATIERE LEGALE

  • Comment se passe le processus de vente ?
  • A quel moment suis-je formellement engagé auprès de mon acheteur ?
  • Quelle est l’implication de la LDTR sur la vente de mon appartement ?
  • Quelle est la pratique des prix en zone de développement ?
  • Les cédules hypothécaires sont-elles comprises dans le prix de vente ?
  • Suis-je soumis à la Lex Koller pour la vente de mon bien à des étrangers ?
  • Quels sont les critères actuels de financement bancaire ?

EN MATIERE FISCALE

  • Combien vais-je devoir payer d’impôts lors de la vente ?
  • Qui doit s’en acquitter ?
  • Quel impact d’une vente d’une société immobilière sur la valeur du bien ?

EN MATIERE ENERGETIQUE

  • Le bien immobilier est-il aux normes énergétiques et des travaux sont-ils à prévoir ?
  • Quelle est la durée de vie restante de la chaudière et est-elle conforme à la loi ?
  • Les fenêtres sont-elles aux normes ?
  • En cas de travaux à effectuer, quelles subventions puis-je espérer ?

EN MATIERE TECHNIQUE

  • Le bien contient-il des substances dites dangereuses, de type amiante, PCB, Plomb, Radon ?
  • A qui puis-je m’adresser pour un diagnostic, quel est le montant des frais à prévoir et qui doit les supporter ?
  • Qui est responsable du coût du désamiantage éventuel ?
  • Quels sont les risques en cas de non-conformité ?

QUELLE REMUNERATION ?

Il n’y a pas de tarification officielle. La rémunération du courtier est régie par la liberté contractuelle et se négocie au cas par cas. Il est d’usage que ce soit un pourcentage en commission lié au résultat de vente. En règle générale le taux de rémunération intègre la complexité du mandat de courtage.

Le courtier n’est rémunéré que par son mandant. Il ne peut en aucun cas être rémunéré à la fois par l’acheteur et le vendeur.

Les intérêts du courtier et du vendeur sont alignés car le courtier ne sera rémunéré qu’en cas de vente contrairement à d’autres modèles avec une tarification forfaitaire, que le bien soit vendu ou non.

Sélection des membres

N’est pas membre de l’USPI Genève qui veut !

Afin de pouvoir offrir des prestations de haute qualité, les agences immobilières et courtiers membres de l’USPI Genève répondent à des exigences strictes d’adhésion :

  1. Inscription au Registre du commerce

    Les membres de l’USPI Genève ont « pignon sur rue » et sont obligatoirement inscrits au Registre du commerce. Ils doivent être au bénéfice d’une expérience professionnelle reconnue d’au minimum de 3 années avant de pouvoir se porter candidat pour une adhésion.

    Seules les candidatures soutenues par au minimum 2 membres de l’association, garantissant le professionnalisme et la bonne réputation du candidat, sont présentées et susceptibles d’être acceptées.

    Pour plus d’information, voir les statuts de l’association

    Statuts

  2. Respect d’un Code de déontologie

    Les membres de l’USPI Genève respectent non seulement les lois applicables, mais également les règles de conduite concernant l’éthique de la profession. Ils sont tenus de se conformer à leur statut de professionnel et agissent en toutes circonstances avec loyauté, dignité et courtoisie.

    A ce titre ils sont soumis à un Code de déontologie strict. Toute violation de ce code peut conduire à des sanctions pouvant aller jusqu’à l’exclusion de l’association.

    Pour plus d’information, voir le Code de déontologie de l’USPI Genève

    Code de déontologie

  3. Des collaborateurs formés

    Le professionnel de l’immobilier doit se tenir au courant des évolutions non seulement législatives, fiscales, urbanistiques, mais aussi de la conjoncture économique. A ces fins, il suit régulièrement des cours de formation professionnelle continue. Il veille à ce que ses collaborateurs en fassent autant.

    Les Labels Formation et Courtier de l’USPI Genève sont des signes distinctifs attestant que le membre qui en bénéficie fournit des efforts particuliers pour promouvoir la formation des collaborateurs, de manière à garantir un haut niveau de connaissance et de professionnalisme.

    Pour plus d’information :

    Label Formation

    Label Courtier

  4. Une situation financière saine

    Un contrôle périodique de la santé financière des maisons membres de l’USPI Genève a été instauré. La mission est confiée à un superviseur spécialisé indépendant qui s’assure que les états financiers remplissent certains critères prédéfinis allant au-delà des normes comptables usuelles.

  5. Des transactions protégées

    Chaque membre est assuré pour sa responsabilité civile professionnelle et pour les dommages résultant d’éventuelles fraudes ou de malveillances.

Qui est membre ?

Logo Agence Immobilière Bersier & Cie SA

Agence Immobilière Bersier & Cie SA

Avenue Eugène-Lance 38bis
1212 Grand-Lancy

www.bersiersa.ch

Tél. 022 827 90 10

Logo Agence immobilière Gérard Paley & Fils SA

Agence immobilière Gérard Paley & Fils SA

59 ch. de Chantefleur
1234 Vessy

www.gpaley.ch

Tél. 022 899 18 00

Logo BAEZNER G.érard & Cie SA

BAEZNER G.érard & Cie SA

Boulevard des Philosophes 17
C.P. 165 - 1211 Genève 4

www.regiebaezner.ch

Tél. 022 707 03 50

Fax 022 707 03 55

Logo BESSON, DUMONT, DELAUNAY & Cie SA

BESSON, DUMONT, DELAUNAY & Cie SA

Route du Grand-Lancy 6A
CP : 1815
1211 GENÈVE 26

www.bdd.ch

Tél. 022 545 66 66

Fax 022 545 66 99

Logo BESUCHET Charles SA

BESUCHET Charles SA

Chemin des Tulipiers 17
1208 GENÈVE

Tél. 022 707 07 60

Fax 022 735 66 70

Logo BORDIER Alain & Cie SA

BORDIER Alain & Cie SA

Rue du Vieux-Collège 8
CP : 3056
1211 GENÈVE 3

www.abordier.ch

Tél. 022 819 11 19

Fax 022 311 40 39

Logo BORY & Cie Agence Immobilière SA

BORY & Cie Agence Immobilière SA

Avenue de Rosemont 8
CP : 6313
1211 GENÈVE 6

www.bory.ch

Tél. 022 708 12 12

Fax 022 328 03 43

Logo BROLLIET SA

BROLLIET SA

Avenue du Cardinal-Mermillod 36
CP 1076 - 1227 Carouge

www.brolliet.ch

Tél. 058 201 35 00

Fax 058 201 35 01

Logo BRUN ÉDOUARD & Cie SA, Agence Immobilière

BRUN ÉDOUARD & Cie SA, Agence Immobilière

Rue Sillem 6
CP : 6075
1211 GENÈVE 6

www.regiebrun.ch

Tél. 022 718 19 60

Fax 022 718 19 02

Logo BURGER RODOLPHE SA

BURGER RODOLPHE SA

Rue de Lyon, 93
CP : 32
1211 GENÈVE 13

www.burger-sa.ch

Tél. 022 716 50 50

Fax 022 716 50 51

Logo Cardis SA

Cardis SA

Boulevard Georges-Favon 10
1204 Genève

www.cardis.ch

Tél. 022 888 18 18

Fax 022 888 18 17

Logo COFIMOB compagnie financière et immobilière SA

COFIMOB compagnie financière et immobilière SA

Rue Sillem 6
CP : 6075
1211 GENÈVE 6

Tél. 022 718 19 64

Fax 022 718 19 02

Logo COGERIM SOCIÉTÉ COOPÉRATIVE

COGERIM SOCIÉTÉ COOPÉRATIVE

Avenue de Châtelaine 81B
1219 CHÂTELAINE

www.cogerim.ch

Tél. 022 594 34 34

Fax 022 594 34 35

Logo COMPTOIR IMMOBILIER SA

COMPTOIR IMMOBILIER SA

Cours de Rive 7
CP : 3753
1211 GENÈVE 3

www.comptoir-immo.ch

Tél. 022 319 89 89

Fax 022 312 28 78

Logo DAUDIN & Cie SA

DAUDIN & Cie SA

Route de Chancy 59
CP : 116
1213 Petit-Lancy 1

www.daudin.ch

Tél. 022 592 34 11

Fax 022 592 34 13

Logo GEROFINANCE-DUNAND SA

GEROFINANCE-DUNAND SA

Chemin du Château-Bloch 11
CP : 172
1211 GENÈVE 8

www.gerofinance.ch

Tél. 022 809 06 00

Fax 022 809 06 01

Logo GRANGE & Cie SA

GRANGE & Cie SA

Chemin de Grange-Canal 21
CP : 6180
1211 GENÈVE 6

www.grange.ch

Tél. 022 707 10 10

Fax 022 707 10 00

Logo LES RÉGISSEURS ASSOCIÉS SA

LES RÉGISSEURS ASSOCIÉS SA

Rue Maunoir 13
1207 GENEVE

www.regisseurs.ch

Tél. 022 787 50 00

Fax 022 787 50 09

Logo L'IMMOBILIERE ROMANDE IMRO SA

L'IMMOBILIERE ROMANDE IMRO SA

Place des Eaux-Vives / Av. de Frontenex 6 & 8
CP : 6042
1211 Genève 6

www.imro.ch

Tél. 022 849 88 83

Fax 022 849 88 99

Logo MELCARNE SA

MELCARNE SA

Rue du Rhône 49
1204 GENÈVE

www.melcarne.ch

Tél. 022 797 17 37

Fax 022 797 17 57

Logo MOSER VERNET & Cie SA

MOSER VERNET & Cie SA

Chemin Malombré 10
CP : 129
1211 GENÈVE 12

www.moservernet.ch

Tél. 022 839 09 00

Fax 022 839 91 00

Logo MOSER VERNET & CIE, VALORISATIONS IMMOBILIERES SA

MOSER VERNET & CIE, VALORISATIONS IMMOBILIERES SA

Chemin Malombré 10
CP : 129
1211 Genève 12

www.mvvi.ch

Tél. 022 839 09 47

Fax 022 839 91 47

Logo NAEF IMMOBILIER Genève SA

NAEF IMMOBILIER Genève SA

Avenue Eugène-Pittard 16
CP : 30
1211 GENÈVE 17

www.naef.ch

Tél. 022 839 39 39

Fax 022 839 38 38

Logo PILET & RENAUD SA

PILET & RENAUD SA

Boulevard Georges-Favon 2
CP : 5330
1211 GENÈVE 11

www.pilet-renaud.ch

Tél. 022 322 92 22

Logo PILET & RENAUD TRANSACTIONS SA

PILET & RENAUD TRANSACTIONS SA

Boulevard Georges-Favon 2
1204 GENÈVE

www.pilet-renaud.ch

Tél. +41 22 322 92 81

Logo RÉGIE DU CENTRE SA

RÉGIE DU CENTRE SA

Rue de la Madeleine 8
CP : 3598
1211 GENÈVE 3

www.regieducentre.ch

Tél. 022 319 65 55

Fax 022 319 65 22

Logo RÉGIE DU MAIL, Flavio BRISOTTO

RÉGIE DU MAIL, Flavio BRISOTTO

Rue Saint-Joseph 34
CP : 1852
1227 CAROUGE

www.regies.ch

Tél. 022 308 19 19

Fax 022 308 19 29

Logo RÉGIE DU RHÔNE SA

RÉGIE DU RHÔNE SA

Chemin des Olliquettes 10
CP : 170
1213 Petit-Lancy 2

www.regierhone.ch

Tél. 058 219 00 00

Fax 058 219 00 01

Logo RÉGIE FONCIÈRE SA

RÉGIE FONCIÈRE SA

Rue de la Fontaine 5
CP : 3612
1211 GENÈVE 3

www.regiefonciere.ch

Tél. 022 817 08 17

Fax 022 817 08 99

Logo ROSSET & Cie

ROSSET & Cie

Route de Chancy 85
1213 ONEX

www.rosset.ch

Tél. 022 339 39 39

Fax 022 339 39 00

Logo SOCIÉTÉ PRIVÉE DE GÉRANCE SA

SOCIÉTÉ PRIVÉE DE GÉRANCE SA

Route de Chêne 36
CP : 15
1211 GENÈVE 17

www.spg.ch

Tél. 022 849 61 61

Fax 022 849 61 00

Logo STOFFEL IMMOBILIER SA

STOFFEL IMMOBILIER SA

Chemin François Perréard 4
1225 CHÊNE-BOURG

www.stoffelimmo.ch

Tél. 022 349 12 49

Fax 022 349 51 05

Logo TOURNIER BERTRAND, Agence Immobilière

TOURNIER BERTRAND, Agence Immobilière

Cours de Rive 4.
CP : 3727
1211 GENÈVE 3

www.tournier.ch

Tél. 022 318 30 70

Fax 022 318 30 89

Logo VERBEL Genève SA

VERBEL Genève SA

Boulevard des Tranchées 8
1206 GENEVE

www.verbel.ch

Tél. 022 807 33 44

Fax 022 807 33 45

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