La vente de son bien est souvent le projet d’une vie. Au moment de sauter le pas, les questions sont nombreuses, allant de la juste estimation du prix aux démarches administratives et fiscales qui en découlent. Les multiples écueils qui jalonnent une vente, couplés à une complexification croissante du cadre législatif, incitent de plus en plus de propriétaires à faire appel à un professionnel de l’immobilier.
Le chemin vers la neutralité carbone en Suisse en 2050 n’aboutira pas sans résoudre un obstacle majeur : celui de la rénovation énergétique des bâtiments. Le canton de Genève, à l’instar des autres cantons suisses, a fait de la réduction de la consommation énergétique de ses bâtiments son cheval de bataille. A juste titre d’ailleurs, car la moitié de l’énergie consommée à Genève provient du chauffage des bâtiments, dont 90% est produit par des énergies fossiles. Pour ce faire, le canton applique depuis 2022 le règlement d'application de la loi sur l'énergie (REn).
Au même titre que le marché immobilier lui-même, le métier de courtier est en perpétuelle évolution. La complexification constante du cadre réglementaire, notamment relatif à la fiscalité ou aux aspects techniques (tels que la rénovation énergétique), fait que le métier de courtier en immobilier, aujourd’hui plus que jamais, ne s’improvise pas. En tant qu'intermédiaire entre le vendeur et l’acquéreur, le courtier doit, avec professionnalisme et sérieux, assurer un soutien personnalisé tout au long du processus, de l’évaluation du bien à la signature de l’acte de vente devant le notaire.
DÉBAT - Aux aurores ce matin, des professionnels de l’immobilier romands ont bravé la pluie pour échanger sur les enjeux qui animent depuis des années le microcosme immobilier: la réglementation du métier de courtier. Animé par le charismatique rédacteur en chef de l'AGEFI, Frédéric Lelièvre, au cœur de l'auditorium de la FER Genève, en présence de quatre intervenants d’horizon différents : Fabio Melcarne, président de la section Courtier de l'USPI Genève, Maître Yama Sangin, associé de l'étude Lexpro Avocats spécialisé en droit des contrats et droit immobilier, Patrice Choffat, CEO de la start-up Bestag AG, ainsi que Léonard Cohen, membre du comité de l'Association des agences et courtiers immobiliers Genevois (ACIGe).
INTERVIEW – Grâce à l’intelligence artificielle qui estime la valeur d’un bien immobilier, de plus en plus d’acteurs du secteur l’utilisent comme levier pour attirer de nouveaux clients. Mais attention ! Il ne faut pas avoir une confiance aveugle en cette technologie, car l’IA – comme n’importe quel autre outil – a de nombreuses failles. Des lacunes qui pourraient fausser le marché immobilier et coûter très cher aux propriétaires vendeurs si l’outil venait à être pris comme LE baromètre de référence devant l’expertise humaine. Quel regard d’expert justement le président de la section Courtier de l’USPI Genève Fabio Melcarne pose-t-il sur cet outil ? Découvrez ses réponses au sein d’un échange riche en enseignements.
INTERVIEW - En juin dernier, le taux d'intérêt de référence applicable aux contrats de bail en Suisse a été relevé de 0,25 point de pourcentage, pour la première fois depuis son introduction en 2008, s’établissant dès lors à 1.5%. Une hausse qui ouvre, dans certains cas, la voie à une adaptation des loyers. Avec une nouvelle augmentation de même valeur (0,25 point de pourcentage) possible pour l'hiver prochain ou courant 2024 selon l'Office fédéral du logement (OFL), les questionnements sont nombreux. Le point de la situation avec Thierry De Haan, Président de l’USPI Genève.
L’USPI Genève a participé au point de presse du Conseil d’Etat du mercredi 28 septembre 2022 afin de présenter les mesures communes en matière d’économies d’énergie (en l’occurrence le chauffage) visant à limiter le risque de pénurie durant l’hiver 2022-2023.
RAPPEL - Des annonces immobilières douteuses circulent actuellement sur les réseaux sociaux et certaines plateformes immobilières, exigeant un paiement afin d’accéder à la visite du bien. L’USPI Genève conseille de ne jamais faire de versement d’argent pour la seule visite d’un bien, qu’il soit à la vente ou à la location.
Genève fait office de pionnier en Suisse en matière de digitalisation. Qu’il s’agisse de régler ses impôts ou de voter, les services numériques sont toujours plus nombreux. Le secteur de l’immobilier ne fait pas exception à la règle. Depuis 2018, les professionnels peuvent transmettre leurs demandes d’autorisations de construire via AC-Démat, une plateforme 100% digitale qui s’est depuis fortement développée. L’USPI Genève a été partie prenante du projet pour plusieurs phases test. Explications avec Saskia Dufresne, directrice générale de l’Office des autorisations de construire ( OAC).
INTERVIEW - Administratrice de la régie Grange, Béatrice Grange est un membre impliqué de l’USPI Genève depuis maintenant 12 ans. Auparavant présidente, elle a occupé plusieurs postes au sein de l’association avant de s’investir désormais dans la Commission de valorisation qu’elle dirige. Professionnelle de l’immobilier depuis plus de 20 ans, elle revient sur la nouvelle campagne de l’USPI Suisse et se positionne sur le débat qui s’opère entre courtage « classique » et 100% digital.
Félicitations aux collaborateurs-trices de régies qui ont réussi les examens de la formation Immoénergie (Cursus 1) : Session 1 (5 février au 2 mai 2019) Biagi Stéphane, Comptoir immobilier SA Brocard Jean-Philippe, Comptoir immobilier SA Clarke Christophe, Bory & Cie Agence immobilière SA Delecroix Sandrine, Moser Vernet & Cie SA Kunz Karl-Ludwig, Moser Vernet & […]
L'USPI Genève attire l'attention suite à plusieurs cas de tentatives d'arnaque survenus très récemment et touchant le versement des loyers.
